Российское жилищное строительство может эволюционировать с применением блокчейна. Эта технология в сочетании с европейским принципом краудбилдинга позволит отрасли выйти на новый уровень.
Эксперты британского банка HSBC подсчитали, что всего 40% населения планеты имеют собственное жильё. Причина — нехватка денег. Эксперты добавили:
В стоимость недвижимости, как правило, включаются строительные задержки, закладывается процент прибыли девелоперских корпораций, а также кредитные обязательства и иные скрытые расходы застройщиков. Такие издержки постепенно переходят на более высокие уровни процесса строительства, пока полностью не перекладываются на конечных покупателей.
Строительный рынок — отрасль консервативная. Но при этом здесь крайне много мошенников. Аналитики установили, что 4,9% случаев бизнес-мошенничества приходится как раз на строительную сферу.
Краудбилдинг — это способ коллективного финансирования, основанного на добровольных взносах, аналог российских строительных кооперативов. Этот подход предполагает приобретение недвижимости в складчину:
Покупатели, объединенные в пул коллективных заказчиков, определяют участок земли, утверждают архитектурный проект и нанимают строительного подрядчика. Они же финансируют строительство и на выходе получают готовый объект. При этом недвижимость растет в цене по ходу ее возведения, а в ее стоимость не входят проценты по кредитам девелоперских корпораций, поскольку строительство полностью финансируется за счет коллективного пула.
Прописать логику финансирования строительства можно в смарт-контракте. Как только очередной этап завершится, контракт отправляет сигнал в банк, и тот автоматически переводит с эскроу-счета очередной транш средств подрядчику. Это сокращает цепочку участников и снижает издержки.
Привлекать капитал можно с помощью токенизации квадратных метров:
Security-токены станут цифровыми аналогами жилищных сертификатов, позволяющими приобретателю получить квадратные метры недвижимости в собственность. Реестр владельцев токенов будет вестись в открытом блокчейне Ethereum, и покупатели смогут контролировать рынок через систему смарт-контрактов.
Но пока в РФ нет системы регулирования блокчейн-проектов, ожидать реального внедрения технологии не стоит. Впрочем, метод токенизации квадратных метров через выпуск электронных сертификатов строительные и девелоперские компании уже могут использовать.