Квартиру в ЖК «Баркли парк» в районе проспекта Мира в центре Москвы предлагают купить за биткоины. И такой вариант на рынке недвижимости — не единственный, отмечают «Ведомости».
За биткоины, но с ценником в долларах
Вариант в «Баркли парк» — квартира площадью 114 кв.м. с современным ремонтом. Из окон открываются виды на Останкинскую телебашню и Екатерининский парк. Продаётся квартира через агента, компанию Savills. Правда, цена в биткоинах не уточняется.
Риэлтор отмечает:
Из-за сильных скачков в курсе биткоина мы не называем конкретную стоимость квартиры в криптовалюте — это предмет переговоров с владельцем недвижимости.
Цена квартиры в рублях составляет 85 млн, в долларах — 1,508 млн. По сегодняшнему курсу (10 895 долларов за биткоин) это 138 438 монет.
Замглавы Минфина РФ Алексей Моисеев ранее предупреждал, что сделки с криптовалютой незаконны и рискованны:
Зачем покупать в этом [криптовалюте]? Чтобы скрыть свою валюту? Никто не разрешит расчеты в этом, это запрещено российским законом.
Скорее маркетинг, чем реальная продажа
В прошлом году риэлтерская компания Kalinka Group сообщила, что один из ее клиентов выставил свой загородный особняк в пос. Николино за 3000 биткоинов. По курсу на тот момент сумма соответствовала 482 млн рублей, или около 8 млн долларов.
Председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева отметила, что предложение вызвало большой интерес. Но риэлтор предупредила:
Однако в российском законодательстве еще не определены правила по работе с биткойнами и пока нет юридического определения криптовалюты, поэтому мы внимательно изучаем возможность подобной сделки. До появления нормативно-правовой базы, регулирующей такую продажу, клиент вынужден оплачивать услуги агентства национальной валютой.
Управляющий директор брокерского департамента «Миэль — сеть офисов недвижимости» Александр Москатов согласился с коллегой:
Мы встречали продавцов, которые готовы получить криптовалюту за свои объекты, но это чистой воды маркетинг для привлечения внимания к своему объекту. На данный момент у нас не зафиксировано ни одной сделки с применением криптовалют. Покупатели пока не готовы проводить сделки в такой валюте, а поскольку сейчас рынок покупателя, то и играть будем по их правилам
Эксперт заявил, что правоприменительная практика еще не накоплена. Как принимать биткоины и устанавливать подлинность, неясно. Широким слоям населения криптовалюта также пока не слишком интересна.
Мировой опыт
Управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс рассказал о зарубежном опыте продажи недвижимости за биткоины. Обычно продавец создает счет-фактуру на стоимость объекта в биткойнах или долларах США. А платёжная система даёт возможность провести оплату в любой валюте. При этом гарантировать заданный обменный курс биткоина можно лишь в течение 15 минут после создания счёта-фактуры.
Индриксонс подчеркнул:
Сделки [в мире] по купле-продаже недвижимости за биткойны сегодня, скорее, разовое явление, однако нельзя отрицать, что в ближайшем будущем количество таких «киберсделок» может вырасти. Инвесторам, как и в случае с выбором актива, нужно быть осторожнее: столкновение с новой платежной системой на падающем рынке сулит дополнительные трудности или неожиданные расходы.
А вот в Дубаи 50 элитных квартир продали за биткоины. И собираются продать ещё. Читайте об этом подробнее на сайте Cryptonomist.